这篇文章给大家聊聊关于户型图解析，以及户型图分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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一、为何你看不懂户型图 不同户型图解析
走进售房部，置业顾问首先会问，您想要看多大的房子，对不？接着，就给你房子的户型图。可是，你真的看得懂户型图吗？
千万不要小瞧这样薄薄的一张纸，里面的蕴含的信息量可不少!朝向、采光都可能暗藏猫腻，甚至会关系到后期的 *** 等麻烦事。如果你一开始就注意到了一些细节，是不是可以避免很多不必要的麻烦呢?!
好，现在就从最简单的上北下南开始，教你全面认识户型图!买房小白，以及做事很马虎很急躁的同学，要收藏下来好好看!户型图要怎么看?
1、拿到一张户型图，最基本的上北下南左西右东你肯定是要知道的。也有户型图会标南北方位的。这样的话你就能知道你的卧室啊阳台啊之类的朝向是不是好了。举例：像下面这个户型，就不好。客厅和厨房、卧室都在北边，对于北面几乎常年没有阳光的地区。两个卧室都在西边，作为生活在大火炉的人来说，这实在不是一个好选择!
2、所有的户型图(举例可参考上面那张图)，边框周边涂黑意思就是这些是现浇的承重墙，后期装修是不允许砸不允许有任何改动的。这也是一个常识之一。但是，有些户型图是标的全黑的框框，这个时候就更好问一下置业顾问，哪些地方是承重墙。不要轻易相信别人忽悠你这里也能改那里也能改，不然到时候哭都来不及了。看懂大致的承重墙位置，对后期的装修也可以了然于心。3、要看户型在整个楼层的位置，还要看这栋楼在整个小区所处的位置。如果楼栋在 *** 景观区域，前后也没什么遮挡，说不定就是传说中的楼王，当然 *** 也会是王的!这个一般是在户型图上有展示的，在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。举例：下面这个图就是比较常见的户型图，右上角红色框框就是附近几个楼栋的排列方位，蓝色圆圈就是你看的户型图所在的楼栋位置，红色箭头就是你手里看到这个户型。也就是说这个户型在1号楼的东西两头，一般东西两头的话采光就会比夹在中间的户型好一些，也更加通透一些。
4、看户型图里面各个房间的布局是否合理!也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是不是符合日常的生活习惯!客厅的采光要好，更好朝南，客厅外面是阳台是比较符合绝大多数人的生活习惯的。卧室的私密 *** 和长宽要合理，主卧一般也是朝南更好。一般宽度要大于3米，因为两米的床还要放床头柜啊。或者放了1.5的床还想放柜子啊!面积应大于12平方米(现在很多户型都是10平，其实就有点勉强了)，长度也要大于3米，床一般都是2米的，不要放了以后就过不了人了!厨房一般在进门处比较方便，买点菜回来可以直接丢厨房，免得拎进去弄脏家里。和餐厅一般不宜隔的太远，端菜端汤什么的还容易烫手呢，太远了也容易洒到地板上。卫生间一般是在卧室区域，是否通风也很重要。还有，要考虑到在哪里晾衣服，有些只能晾在入户花园，非常影响美观。
5、户型图上的标的尺寸数据不能忽略!这个直接关系到了你每个房间的大小是不是合理。开发商为了房子好卖，会把图画的很好看，画上家具等，这样看起来貌似很合理很适合居住，但是你会想不到这些都是缩小版，都是为了美化户型图的。即便是一个两米多宽的卧室，KFS也会画上一张床和两个床头柜给你看的。不要迷信图，要看数据，数据是不能作假的哦!
6、户型图上的每个字都要看到，即便是宣传的广告词!这个很关键!举例：仔细看一下下面这个图：这个房子在卖的时候肯定会说是三房，但是，你要看清楚，这里开发商的宣传词写的是：两房变三房!不是标准的三房!或许大家看户型图也肯定会觉得这个房子很容易改成三房，只需要把这个多变空间的墙拿掉，外面封起来就可以了。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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二、常见户型分类有哪些六大指标看懂户型图
户型分类是购房者在选房时需要了解的重要内容。不同的户型设计适用于不同的家庭结构和需求。以下是对常见户型分类的详细解析。
住宅按照楼体高度可分为低层、多层、中高层、高层和超高层。低层住宅通常为1至3层，以 *** 式或连排式别墅为主；多层住宅为4至6层，具有较小的公共空间；中高层住宅为7至9层；高层住宅为10层以上；超高层住宅则超过30层。高层住宅的优势在于土地利用率高，设施完善，视野开阔。
住宅房型包括单元式、公寓式、 *** 、跃层式、花园洋房式（别墅）和小户型住宅等。单元式住宅常见于多层住宅，布局紧凑；公寓式住宅多层高楼，标准较高； *** 住宅在较高楼层中设置夹层；跃层式住宅具有两层空间，常见于顶层设计；花园洋房式住宅提供豪华装修和完备设施；小户型住宅适合单身人士或年轻家庭。
住宅套型主要有一居室、二居室、三居室和多居室等。一居室为小户型，常见配置为一个卧室、客厅、卫生间和厨房；二居室户型适中，适合新婚家庭；三居室为较大户型，提供宽敞空间，适合多口之家。
1.房间尺寸：确保起居室、卧室、厨房等基本空间满足更低尺寸要求。
2.采光和通风：适宜的进深与开间比例有利于自然光照和空气流通。
3.功能区划分：明确的生活、休息、娱乐等功能区域划分，合理的流线设计。
1.开间和进深：影响房间的采光和通风，合理的比例至关重要。
2.功能区划分：清晰的生活动线和空间功能划分提高居住质量。
3.空间尺寸：满足居住舒适度的最小空间尺寸要求。
4.采光和通风：通过户型图上的窗户和开门位置判断光照和空气流通情况。
5.私密 *** 和 *** *** ：平衡个人隐私和公共空间的布局。
6.室内外联系：户型图上显示的室内外空间联系，如阳台、露台等。
了解这些户型分类和选房指标，有助于购房者更好地选择适合自己的住宅。
三、户型图怎么看
一部电梯一个楼梯这样的房子公摊率一般在15-20%（具体要看设计图纸啦）
具体算法就是按照标的尺寸把所有室厅厨卫过道阳台的面积相加，视其为长方形（正方形）长方形的面积等于长乘宽
这里的图纸，其实包括很几个——规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具***置，涉及到环境、交通、服务设施、楼间距等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系则影响到具体每个房间的采光、通风、私密 *** ；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济 *** 能。
遗憾的是，现在的售楼部，往往不会给消费者提供前面两种图的工程蓝图，而以广告作用的总平图或者是沙盘来代替，最直接的后果就是，我们会因此而不知楼间距的具体数据，不知其他楼栋是否遮挡景观等等。所以，这就需要向售楼人员询问清楚，并以写入合同来要求数据的准确 *** 。
退一步而求之，我们可以选择看沙盘，通过将户型置入沙盘当中来看，这一步相当重要，也是很多80后购房者容易忽略的。这样，你就不难看出每个房间的具***置，它的采 *** 风以及景观视野，它的朝向；也比较容易了解到，户型所在楼栋周边的噪音源、干扰源等等。
然后是户型平面图，户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸更好。
房型图都是先把方位对好比如这张图你拿过来把厅的位置对着北偏东来看
这样的房型其实并不是太好面积大概在100这样更好的房型是厅南北 2房南一房北这个房子好处在于有3个阳台这样的房子即使在房型挺好的房子都是没有的如果不在意厅朝北这个房子绝对可以买
2个卫生间没窗户是吧朝北的房子采光不是很好但是还是能晒到太阳的
那么就是进门左边就是北面是客厅右边就是南面是2个卫生间和主卧以及次卧对面是厨房客厅边上是另一个卧室
楼下的利用率我的看法是用不到的地方你的这个房子唯一用不到的地方就是走道就是从厅到主卧室的这条也没有太多的边边角角利用率还可以了
就这些了有什么为题给我留言我在的话给你回复
■置业指导：户型图应该如何看买楼的时候，消费者有“行不行，看户型”的说法。
对于某个住宅单元户型的认识，在没有看到样板房或者现房的时候，户型图就是一个重要的指南了；同时样板房可绝不可能带回家，印象又是抽象模糊的东西，那便携又实际的户型图之重要 *** 也就彰然了。绝大部分的人之一次看楼的时候，之一次拿了张户型图在手，之一反应都是一呆——仿佛找不着北！即使已经“阅图无数”，自以为对各种户型图有了比较多的认识，某天在与设计师一席话后，才猛然发觉户型图的学问大着呢！以下贡献出一点小知识和小心得，供大家分享和认识。
户型图也会误导人户型图其实就是住宅单元的“地图”，而一个可能不为人共知的小 *** 是——地图其实不是真实状况的反映，它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改，例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图，更是不能尽信；地图的出版还有专门出版社的监督，户型图麻，则是各开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理；这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸，还有意无意地制造了一些小陷阱、造成对买家的误导——◇误导一：色彩运用。
某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。
不过，这里补充的是，现在发展商多追求快速高效并实惠，大规模印制这样较高要求高成本的户型图的情况已是比较罕见；要造成这样的心理错觉、又能降低成本的办法就是黑白印刷、但加强灰度方面的处理。◇误导二：家具摆放。
很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。
因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的！——这里还特别一提的是，即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少发展商是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。◇误导三：孤立单元。
很多户型图上，主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面，而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上——千万不能忽略这难以注意的一小角啊，看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟、万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。◇误导四：窗梁混淆。
通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线（反正就是三或四条平行细线）、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。
这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质 *** 作 *** 。◇误导五：尺寸标注。
建筑师实在是伟大而繁琐的职业，每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等，户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上，有两种误区要避免——一种发展商化繁为简，省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，这样的删除看得购房者糊里糊涂，遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方，销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有个“大约”；另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注，众多的轴线看得人眼花缭乱，有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆，这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。
过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来，这也不能全怪开发商，如何衡量简化的程度也实在难以把握，如此的指摘实在有点吹毛求疵，不过对于购房者而言，心眼是绝对要保留的。◇误导六：“使用率”和“实用率”。
使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般70%~80%左右；而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。
在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据，户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。要避免进入各种商家户型图上的小误区，购房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。
超现实水平的户型介绍现时的发展商和经销商，满纸满嘴涂粘的都是 *** 的蜜糖，能把所有户型都夸奖得天花乱坠，缺点换个角度总能说成优点，各种废话也是清一色的动听，还有更高招的就是漫无边际的超现实的评论；若论起文字和嘴头的功夫，他们比起花言巧语的算命先生来，实在有过之而无不及。售楼这事儿，除了提供房子、空间，还赠送 *** 蜜糖——◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形状，难以摆。
户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个 *** 空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。
户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3~3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。
绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号，这都是正常现象。
另外，在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。
用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。
户型的合理与否，并不在于大小，而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活细节。
举例而言，总面积不大的情况下，次卧只留8~9平方米的状况很常见。这样的状况在实际
的使用中难免捉襟见肘，很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图的时候，需要购房者仔细研究，慢慢考量。
对于剖面图，很多户型宣传资料并不标注。但作为一个购房者一定要向售楼员要求了解剖面图情况。因为了解清楚相邻关系也是看户型图的要点，举例而言，一个楼面一般会有电梯、走道、
楼梯、弱电房等，每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面，就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密 *** 是否得到保证，都很关键。
户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等也要尽可能掌握。这些东西在购买期房时候，
尤其要向售楼员了解清楚，不要自以为某个部分，只要简单动动就可以住得舒舒服服。到入住时候，万一不能如您所愿，冒险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造成了定时 *** 可就得不偿失了。
，那么建筑面积=套内面积+公摊由此可见合理。
一部电梯一个楼梯这样的房子公摊率一般在15-20%（具体要看设计图纸啦）具体算法就是按照标的尺寸把所有室厅厨卫过道阳台的面积相加，视其为长方形（正方形）长方形的面积等于长乘宽户型这玩意，一看图纸这里的图纸，其实包括很几个——规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具***置，涉及到环境、交通、服务设施、楼间距等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系则影响到具体每个房间的采光、通风、私密 *** ；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济 *** 能。
遗憾的是，现在的售楼部，往往不会给消费者提供前面两种图的工程蓝图，而以广告作用的总平图或者是沙盘来代替，最直接的后果就是，我们会因此而不知楼间距的具体数据，不知其他楼栋是否遮挡景观等等。所以，这就需要向售楼人员询问清楚，并以写入合同来要求数据的准确 *** 。
退一步而求之，我们可以选择看沙盘，通过将户型置入沙盘当中来看，这一步相当重要，也是很多80后购房者容易忽略的。这样，你就不难看出每个房间的具***置，它的采 *** 风以及景观视野，它的朝向；也比较容易了解到，户型所在楼栋周边的噪音源、干扰源等等。
然后是户型平面图，户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸更好。
谈到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指南了。绝大多数购房者在之一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。据本市专业室内设计师吴迪介绍：想要读懂户型图，关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标。
一、开间、进深。户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
三、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。
四、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密 *** 得到保障与否，这些都很关键。
五、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。
六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳 *** 成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。
好户型具备的特点有户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、采光良好、进深/开间比例合理等特点。好的户型不仅居住舒适，空间、面积的利用率也高。下面我们用实例解析，看看如何分析一个户型的好坏。
我们需要以实际户型图为例进行分析：
整体户型方正，每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。
仔细看户型图，在南北两侧都有窗户的图标。客厅和东边的卧室，窗户相对没有阻挡，可以形成对流，南北通透，通风良好。
该户型卧室朝南，卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。
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