安置房买卖合同怎么写？这份超详细范本请收好！

说到买安置房这事儿，很多朋友都觉得心里没底—— *** 是比商品房便宜不少，可这里头的弯弯绕绕也确实不少。今天咱们就来好好聊聊安置房买卖合同那些事儿，争取让大家看完就能明白，怎么签合同才能既省钱又安心。

一、合同基本情况：你得知道买了啥

安置房买卖合同说白了，就是原来住了老房子、因为 *** 分到新房的房主，把这新房卖给你时签的协议。这种合同跟普通商品房买卖合同不太一样，因为它涉及到 *** 政策、产权办理等特殊问题。

咱们先来看看合同里最重要的基本信息部分：

房屋位置：这个可得写清楚到门牌号，比如“XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室”。可别小看这个，将来办房产证、孩子上学可都指着这个 *** 呢。

房屋面积：这里容易出 *** 。咱们更好约定按房产证登记面积为准，如果还没 *** ，就写明“暂测建筑面积XX平方米，最终以不动产登记部门核定为准”。这样万一交房时面积有出入，咱们也有个说法。

房屋状况：几室几厅、装修情况、有无电梯这些都得写进去。对了，还有个重要提醒——一定要亲眼看看房子的现状，光听卖方说可不行！

为了方便大家理解，我把合同基本信息条款整理成了表格：

二、 *** 与付款：钱的事儿必须说清楚

*** 条款可是合同的核心，咱们得打起十二分精神。安置房的 *** 通常比周边商品房便宜20%-30%，这也是很多人选择买安置房的主要原因。

总价怎么定？现在常见的做法有两种：一种是按套计价，直接说好这套房总共多少钱；另一种是按平方米计价，用单价乘以面积得出总价。我个人觉得按套计价更省心，免得为测量误差扯皮。

付款方式这块儿更有讲究了。根据我的经验，主要有这三种方式：

1.一次 *** 付款：合同签了就付清全款。这种方式卖方最喜欢，但咱们买家风险更大。

2.分期付款：按购房流程分几次支付，比如签合同时付30%，交房时付60%，过户完付最后的10%。这种方式对买卖双方都比较公平，是我最推荐的。

3.银行按揭：如果能办下来 *** ，这种方式对咱们买家最友好，资金压力小。

来个实用建议——定金别付太多，一般占总房款的5%左右比较合适。而且一定要在收据上写明是“购房定金”，这样万一卖方反悔，咱们还能要求双倍返还。

为了方便对比，我把这几种付款方式的优缺点也整理了一下：

三、交付与过户：关键环节不能马虎

房屋交付这个环节，咱们一定得亲自到场。想象一下，你拿到新房钥匙的那一刻，心里肯定是既兴奋又忐忑的。别光顾着高兴，有几件事必须做：

-验收房屋：看看墙壁有没有裂缝、水电能不能正常使用、门窗有没有问题。如果发现瑕疵，立即要求卖方修复，更好写在交接单上双方签字确认。

-费用结清：让卖方出示物业费、水电费、燃气费这些都已经结清的证明。我就听说过有人买了房才发现前业主欠了好几千物业费，那叫一个糟心。

-钥匙交接：所有的门钥匙、电梯卡、信箱钥匙都要拿到手，别忘了试试能不能用。

产权过户就更重要了，这直接关系到房子到底算不算你的。安置房有个特殊之处——很多是先交房，后 *** ，可能交房后一两年才能办产权证。这种情况下，咱们要在合同里明确约定：

“甲方（卖方）应当在能够办理房屋所有权证书之日起XX日内，配合乙方（买方）办理产权过户手续。”

对了，还有个重要提醒——税费问题。安置房买卖涉及到的税费可不简单，包括契税、个人所得税、 *** 等等。这些钱由谁出，必须在合同里说清楚。按照惯例，卖方承担 *** ，买方承担契税，但具体怎么分配还是可以商量的。

四、违约责任：不怕一万就怕万一

这部分条款看似晦涩，实际上却是咱们的“护身符”。我强烈建议大家仔细看、反复看，确保每一条都理解透了。

卖方违约的常见情况包括：

-一房多卖：这是最让人头疼的。好在现在法律对这种情况惩罚很重，可以在合同里约定：“如果甲方将房屋另售他人，应当向乙方支付总房款20%的违约金。”

-逾期交房：比如约定“甲方未按本合同约定的期限交付房屋的，每逾期一日，按总房款的万分之五向乙方支付违约金。”

-拒绝配合过户：这种情况在安置房交易中并不少见，因为房价上涨了，卖方可能后悔。对付这种行为，合同中要有明确的违约金额。

买方违约主要是逾期付款。一般来说，逾期超过30天，卖方就有权解除合同了。

说到解除合同，咱们要注意——合同的解除权有时间 *** ，通常是违约行为发生后的15天或者30天内行使，超期就失效了。所以发现问题要及时行动，别拖。

五、特别约定：说说那些“特殊情况”

安置房买卖中有几个特别需要注意的地方，这部分内容虽然不在标准条款里，但对咱们买家来说可能比标准条款还重要。

产权共有人问题：安置房往往是家庭共有财产，不只属于签合同的这个人。为了防止日后 *** ，咱们一定要让所有共有权人都在合同上签字。你可以想想，要是买了房才发现卖方的配偶或子女不同意，那该多闹心。

房产证办理时间：这是安置房交易中最不确定的因素。有些安置房可能要等上好几年才能 *** 。这段时间里，怎么保障咱们的权益？我建议在合同中增加这样一条：

“在房屋具备办理产权登记条件前，甲方将房屋提前交付乙方使用。在此期间，乙方对该房屋享有事实上的占有、使用、收益权利。”

还有个重要提醒——买卖不破租赁。意思是如果房子原来租给别人了，即使你买了房，租赁合同也继续有效。所以签合同前，一定问清楚房屋有没有出租情况。

六、签字确认：最后一步也不能掉以轻心

合同内容都谈妥了，签字环节也不能马虎。一定要所有产权共有人到场签字，如果实在来不了，也要有经过 *** 的授权委托书。

*** 信息必须核对准确，更好把 *** 复印件作为合同附件。 *** 也要留最新的，万一将来有什么需要联系的事儿，能找着人。

最后再啰嗦一句——合同至少一式三份，买卖双方各执一份，还有一份更好交给中介或律师保管。这样大家都放心。

总之，买安置房是件大事，签合同更是重中之重。希望大家通过这份详细的解读，能够避开那些常见的“坑”，顺顺利利地买到心仪的房子。如果还有什么不清楚的，建议咨询专业的房产律师，花点小钱可能避免 *** 烦。